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央行昨日公布5大行庫5月新承作放款統計，購置住宅貸款新增427.25億元，房貸加權平均利率1.986%，較4月增加4個基本點，終結連2降走勢，房屋貸款利率也創下2009年2月以來新高。
5大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市佔率近4成，被視為房市指標之一。央行經研處副處長陳一端昨表示，今年以來五大行庫房貸利率緩步上升，在特定地區新增房貸放款利率也都在2%以上，可見銀行承作房貸時，都有注意到風險的控管。

據了解，目前已有多家行庫認為去年以來，北市部分地區的房價有落後現象，今年可望有「補漲效應」，因此內部已有共識對這類房貸個案的成數可從寬拿捏，目前房屋貸款的平均貸款成數約7成，位於有補漲潛力區位的這些房貸，可望拿到最高8成的貸款成數，比起其他區域的個案至少多出1~2成。

行庫主管指出，這些被看好有「補漲」行情的區位，計有台北市文山、大同、士林、萬華、北投、南港等6區。行庫高層表示，去年相較於新北市的三重、蘆州、新莊、板橋等地，動輒有30％、40％以上的漲幅，位於北市的上述區位反而幾乎沒怎麼在漲，如今實價登錄上路，雖然整體房市看來會「價平量縮」，位於北市的上述區域，今年反而可望看到補漲行情。

桃園近年來炒房風氣熾熱，除八大公股行庫陸續採取自律審慎措施、出手限縮房貸外，北富銀也跟進對桃園青埔、八德、南崁、中正藝文特區祭出管控。富邦金資深副總梁培華昨更點名「青埔房價漲得太離譜了」。央行先前表明希望銀行對新興炒房地區採取自律措施限縮房貸，八大行庫呼應政策，對桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區等四區域的投資客，啟動限縮房貸措施，只要在同一名下、第二棟以上的房屋貸款，房貸利率一律拉高半碼，成數降一成，且不得適用寬限期。

民營銀行近期也跟進，北富銀宣布，對桃園青埔、八德、南崁、中正藝文特區等四區域，同一名下第二棟以上房貸，祭出三措施，也就是沒有寬限期、利率至少二％，貸款成數上限設定在六成。富邦金消金事業群負責人梁培華昨直言，他個人認為，青埔的房價漲得太離譜了。

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