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銀行除了要吸引民眾申借房貸，前半年或前一年，多會給予較優房貸利率，但銀行提醒，借款戶仍可試算將房屋貸款時間拉長20年或30年，哪家銀行利率較划得來。 一般來說，銀行給予房貸本金寬緩期多在三年，有些會視客戶情況給予五年，在寬限期不用繳本金，只需繳利息，也就是說，寬限期過後，借款人除每月必須攤還利息外，要開始須攤還本金。因而寬限期一過，將大幅增加每月還款負擔，且貸款金額愈大，增加的負擔也愈大。

銀行建議，民眾在貸款時要考量本身還款能力，不要只想寬限期負擔，要考量到如果過了三年之後，突然大增的本息攤還能否負擔；並且寬限期拉得愈長，未來要償還銀行的本息合計加起來更多。 若簽訂的契約有「限制清償及轉貸期間」條款，借款人在借貸期間提前清償或房屋轉貸，須同意銀行依契約約定計收提前清償或轉貸違約金，這點也值得注意。

央行昨日公布5大行庫5月新承作放款統計，購置住宅貸款新增427.25億元，房貸加權平均利率1.986%，較4月增加4個基本點，終結連2降走勢，房屋貸款利率也創下2009年2月以來新高。
5大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市佔率近4成，被視為房市指標之一。央行經研處副處長陳一端昨表示，今年以來五大行庫房貸利率緩步上升，在特定地區新增房貸放款利率也都在2%以上，可見銀行承作房貸時，都有注意到風險的控管。

據了解，目前已有多家行庫認為去年以來，北市部分地區的房價有落後現象，今年可望有「補漲效應」，因此內部已有共識對這類房貸個案的成數可從寬拿捏，目前房屋貸款的平均貸款成數約7成，位於有補漲潛力區位的這些房貸，可望拿到最高8成的貸款成數，比起其他區域的個案至少多出1~2成。

行庫主管指出，這些被看好有「補漲」行情的區位，計有台北市文山、大同、士林、萬華、北投、南港等6區。行庫高層表示，去年相較於新北市的三重、蘆州、新莊、板橋等地，動輒有30％、40％以上的漲幅，位於北市的上述區位反而幾乎沒怎麼在漲，如今實價登錄上路，雖然整體房市看來會「價平量縮」，位於北市的上述區域，今年反而可望看到補漲行情。

桃園近年來炒房風氣熾熱，除八大公股行庫陸續採取自律審慎措施、出手限縮房貸外，北富銀也跟進對桃園青埔、八德、南崁、中正藝文特區祭出管控。富邦金資深副總梁培華昨更點名「青埔房價漲得太離譜了」。央行先前表明希望銀行對新興炒房地區採取自律措施限縮房貸，八大行庫呼應政策，對桃園八德、南崁、青埔、中正藝文特區等四區域的投資客，啟動限縮房貸措施，只要在同一名下、第二棟以上的房屋貸款，房貸利率一律拉高半碼，成數降一成，且不得適用寬限期。

民營銀行近期也跟進，北富銀宣布，對桃園青埔、八德、南崁、中正藝文特區等四區域，同一名下第二棟以上房貸，祭出三措施，也就是沒有寬限期、利率至少二％，貸款成數上限設定在六成。富邦金消金事業群負責人梁培華昨直言，他個人認為，青埔的房價漲得太離譜了。

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